高経年エレベーター放置の危険性

高経年エレベーターつまりかなり古いエレベーターを放置していると危険はあるのか？
結論から言うと、長年使ったエレベーターを更新せずに放置することには、はっきりしたリスクがあります。
ただし多くの人が思いつく「いきなり落ちる危険」というのは大きな誤解で、我々プロの目から見ると別の種類のリスクの方が現実的に大きいという点が挙げられます。

【一番多いリスク＝閉じ込め事故】
古いエレベーターで圧倒的に多いのは「停止トラブル → 閉じ込め」です。
原因の多くは

・制御基板故障
・ドア装置故障
・インバータ劣化
を挙げることが出来ますが、特に20〜30年経過機でその症状が増えます。

エレベーターは壊れたから止まるのではなく、暴走すると危険なので物理的制御や電気的制御によって「安全に止まる設計」になっています。
大きな事故を防ぐためにエレベーターは停止しますが、古いエレベーターはそこで対応が完結し閉じ込め事故に繋がるのです。

【部品供給終了】
これはオーナーにとってかなり深刻です。
多くのメーカーは、製造終了から約20〜25年を経過したころに「部品供給停止」をウェブサイトなどで公表し、部品の流通が減ってくるため入手が難しくなります。

新品の部品入手が出来なくなると、基板再生や中古部品の使用になりますがそのうち修理不能の字体になります。この状態になると「故障＝長期停止」のリスクが高くなります。

【社会的リスク（オーナー責任）】
これが思った以上に意外と大きいです。

もし事故が起きた場合オーナーは「安全配慮義務」を問われる可能性があります。
特に「更新推奨を無視」や「故障放置」などがあると「管理責任」が問題になることがあります。エレベーター故障の際に「エレベーター保守会社は何をやっているんだ？」とオーナーが詰問する事例を耳にすることがありますが、得てして保守会社は点検時の作業報告書で状況を報告し、修理・修繕の見積書提出など提案をしていたにも関わらずオーナーが未実施だったケースが少なくありません。
エレベーター保守会社はお客さまに代わって点検、検査を行う「管理」は行いますが、あくまで「エレベーターを所有しているのはお客さま本人である」ことをしっかりと自覚しておく必要があります。

【点検など保守の見地で見る「危険ライン」】
感覚知ではありますが、

経過年数→状態
・〜10年 大きな問題なし
・10〜20年 故障増加
・20〜30年 更新検討
・30年以上 リスク高
・30年超は更新が普通　
だと言えます。

さらにこれも設置の場所（屋内か屋外か）、使用頻度（不特定多数なのか特定少数なのか）、夜間使用の有無など様々な条件により短くなるケースが多いです。

【まとめ】
「エレベーター管理は保守会社に任せてある」という姿勢は間違いではありませんが、もう一歩踏み込んで「保守会社と密にコミュニケーションを取っている」ということが結果的に「高経年エレベーター放置の危険性を下げる」ことに繋がってくるのではないかと考えます。

【お話うかがいます】お客さまのご資産の価値を上げることを一緒に考えます。

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阪神間（大阪府～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・建物修繕（リフォーム含む）などについてご不明点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。