雨漏り調査のにはどんな「方法」があるか

雨漏りは原因を特定することが一番重要です。
なぜなら雨漏りは、屋上、外壁、サッシ、配管、笠木など、原因が複数あるからです。

そのため調査方法は主のようなものがあります。

【目視調査（基本調査）】

調査内容：屋上防水のひび割れ、シートの浮き、排水口（ドレン）の詰まり、外壁のクラック、笠木の隙間、シーリングの劣化　などを確認します。

メリット：早い、安い
デメリット：原因特定できない場合が多い

【散水調査】
疑わしい場所に実際に水をかけて原因を再現する最も一般的な調査方法です。かなり正確な結果を得ることが可能です。
方法：屋上、外壁、サッシ、笠木などを順番に散水してどこから漏れるか確認します。

メリット：原因特定率が高い、実際の雨漏りを再現できる
デメリット：時間がかかる、足場が必要な場合あり

【赤外線調査】（マンションで多い）
赤外線カメラで水分の温度差を見る方法。水が溜まると温度が変わるので雨水侵入箇所を推測できます。ただし原因確定は散水調査が必要になる場合もあります。

メリット：非破壊調査、広範囲を確認できる
デメリット：確定ではなく推測

【発光液調査（紫外線調査）】
水に特殊な蛍光液を混ぜて流します。紫外線ライトで漏れている場所を確認します。

メリット：漏れ箇所が分かりやすい
デメリット：使用場所が限られる

【ガス調査（屋上防水）】
屋上防水の調査で使われる方法です。防水層の下に特殊ガスを流すことで穴からガスが出るので、それを検知器で確認します。

メリット：防水シートの穴が特定できる
デメリット：特殊機械が必要

【まとめ：重要な説明】
雨漏りは侵入場所と漏れる場所が違うことが多いんです。
例えば、屋上侵入→壁内を流れる→1階天井から漏れるという感じ。つまり、水が入った場所と漏れている場所が違うことが多いので、闇雲に工事をすると直らないケースもあります。
まずは原因を調査してから工事をするのが確実です。

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