屋上防水の劣化サイン

屋上防水が建物を維持していくのに必要不可欠なことはお分かり頂いているかと思います。
お客さまから「必要不可欠なことは分ったけど、防水機能が劣化してきたことって自分自身で分かるの？業者のトークだけでは実感がなくて不安やわ」というお声も伺ったことがあります。

屋上防水はいきなり雨漏りを誘発するわけではなく、必ず劣化のサインが段階的に現れます。そのサインを段階的にお話をさせて頂きます。

【屋上防水の代表的な劣化サイン】
1.色あせ（初期劣化）
防水層の一番上にあるトップコートが紫外線で劣化して起こります。

状態：色が薄くなる、艶がなくなる
時期：施工後 5年前後（日照や紫外線の状態で、最近は短めのケースも多い）
防水層自体はまだ大丈夫ですが、紫外線から守る塗膜が弱くなってきていると言えます。

2.チョーキング（粉吹き）
触ると白い粉が手につく現象です。

原因：塗膜の樹脂が紫外線で分解されて粉体化する
状態：手で触ると粉が付く、表面がザラザラ
時期：5〜7年

3.ひび割れ（クラック）
防水層が硬化して伸縮できなくなった状態です。

状態：細かいひび、ヘアクラック（髪の毛のような細いひび割れ）
時期：8〜10年
漏水危険度：中程度

4.膨れ
防水層の下に水蒸気や空気が入ることで起こります。

状態：風船のように膨らむ、歩くと浮く
原因：下地の水分、接着不良
漏水危険度：高

5.破断・剥がれ
防水層が完全に機能を失う段階です。

状態：シートが破れる、防水層が剥がれる、下地が見える
結果：雨漏り発生する

【漏水危険ポイント】防水の弱点ゾーンです。
ドレン周り、立ち上がり、配管周り、ハト小屋周り

【まとめ】
別の投稿にも記載しましたが、屋上防水を含む防水工事は“雨漏り修理”ではなく、雨漏りを防ぐための工事です。また、建物修繕工事は単なる修繕ではなく、未来へと繋がる投資です。

【お話うかがいます】お客さまの『ご資産の価値を上げることを』一緒に考えます。

ADEKAT Assistsではお客さまの建物に関する資産価値向上を提案させて頂いております。
「どんなことをしたらいいのか？」「どこから手を付けたらいいのか」などお客さまの中の【モヤモヤ】をどうぞわたくしの方へお聞かせください。

阪神間（大阪府～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・外壁塗装、屋上防水などの建物修繕（一般家庭のリフォームも大歓迎）などについてご不明点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。