屋上防水改修のタイミング判断基準

我々建物修繕の業界にいる人間の視点での防水改修の判断は、「年数、劣化状況、リスク」の3軸で検討し、お客さまに説明することが多いです。

【年数で判断】
■目安
・5年 → 点検・トップコート検討
・10年 → メンテナンス検討
・12〜15年 → 改修検討
・15年以上 → 改修推奨

屋上防水、ベランダ防水などは10年を一つの目安に、15年以内で改修を検討をご提案する場合が多いです。

【劣化状況で判断】
現場の状態による判断なので年数より格段に重要で現実的です。

■ 改修を検討すべき劣化サイン
・軽度（様子見〜部分補修）・・・色あせ、チョーキング
・中度（改修検討）・・・ひび割れ、膨れ、シートの浮き　→工事のベストタイミング
・重度（早急対応）・・・防水の剥がれ、破れ、水たまり、雨漏り　→ある意味手遅れです。

【リスクで判断】
単なる年数でもなく、単なる現場の状態でなく、その建物を見たときの防水機能が切れたときのリスクによって判断します。同じ劣化でも、建物によって優先度は変わります。

■ 優先度が高い建物
・最上階に住戸がある
・テナント（店舗・事務所）が入っている
・精密機器・在庫がある
・雨漏り歴がある

■ 優先度がやや低い建物
・屋上が機械室のみ
・人の出入りが少ない

【まとめ】
防水工事をする判断基準はご説明を差し上げた3軸を始めとして、いくつかあります。
しかし、大事なのはその軸の話ではありません。
早めの判断をすることで雨漏りをする前に手を打つことです。

【お話うかがいます】お客さまの『ご資産の価値を上げることを』一緒に考えます。

ADEKAT Assistsではお客さまの建物に関する資産価値向上を提案させて頂いております。
「どんなことをしたらいいのか？」「どこから手を付けたらいいのか」などお客さまの中の【モヤモヤ】をどうぞわたくしの方へお聞かせください。

阪神間（大阪府～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・外壁塗装、屋上防水などの建物修繕（一般家庭のリフォーム相談も大歓迎）などについてご不明点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
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