【外壁塗装】モルタル外壁の劣化症状って分かるの？

あなたのご自宅もしくはビルの外壁は何で出来ていますか？モルタルですか？サイディングですか？
今日はモルタル壁とその劣化についてお話をしたいと思います。

【モルタル外壁とは】
モルタル外壁は、セメント・砂・水を混ぜた材料を壁に塗って仕上げる外壁です。特徴は、継ぎ目が少ない、デザイン自由度が高い、日本の住宅で長く使われてきたなどのことがあります。ただ、材料の性質上、ひび割れ（クラック）が出やすい外壁でもあります。

【劣化症状の見分け方】
モルタル外壁は劣化症状を比較的見分けやすい外壁材です。
ただし、劣化の種類によって「塗装で対応できるもの」と「構造的な補修が必要なもの」があります。
建物修繕の専門家観点では、モルタル外壁の劣化は「表面劣化 → 防水劣化 → 下地劣化」という順番で進むことが多いです。

【モルタル外壁の主な劣化症状】
■チョーキング（塗膜劣化）
外壁を手で触ると白い粉が付く状態です。

原因：紫外線によって塗料の樹脂が分解され、顔料が粉状になって表面に出てくる現象です。
意味：塗膜の防水性能が落ちているサインです。

この段階なら塗装メンテナンスで対応可能です。

■ヘアクラック（細いひび割れ）
幅0.3mm以下の細いひび割れです。

原因：主に乾燥収縮、温度変化、経年劣化。モルタルは硬い材料なので、温度変化でひび割れが出やすいです。
対応：微弾性フィラーなどで補修してから塗装します。

■構造クラック（大きなひび割れ）
幅0.3mm以上のひび割れです。

原因：地震、建物の動き、下地の問題。放置すると雨水が侵入します。
補修方法：シーリング補修、エポキシ樹脂注入など

■塗膜の膨れ・剥がれ
塗装が膨らんだり剥がれたりする現象です。

原因：下地の水分、施工不良、塗膜の寿命
モルタルが水を含むと塗膜が押し上げられます。この場合は、剥離、下地補修をしてから再塗装します。

■爆裂（ばくれつ）
モルタル外壁で注意すべき劣化です。内部の鉄筋が錆びて膨張し、外壁が割れて剥がれる現象です。

症状：外壁の一部が膨らむ、モルタルが剥がれる、鉄筋が見える

これは構造的補修が必要になります。

■カビ・コケ・藻
北面や湿気の多い場所で発生します。

原因：塗膜の防水劣化、湿気
高圧洗浄と塗装で対応可能です。

【劣化チェックポイント】外壁診断では次の部分をよく見ます。
・窓まわり
・外壁の角
・バルコニー周辺
・クラックの幅
・クラックの長さ

特に斜めクラックは建物の動きが原因の場合があります。

【モルタル外壁のメンテナンス時期】
一般的な目安は次の通りです。※ただし立地条件によって変わります。

築年数 　　状態
7〜10年　　塗膜劣化
10〜15年　 塗装時期
15年以上　 クラック増加

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