屋上防水の耐用年数について

屋上防水の耐用年数は、工法によりますが10〜20年程度が一般的、現実的な回答といえます。
詳しく説明します。

1.防水層の耐用年数（概数）

防水工法 　　 耐用年数の目安
ウレタン防水 　10〜13年
シート防水（塩ビ）　13〜20年
ゴムシート防水　　　10〜15年
アスファルト防水　　15〜25年
FRP防水 　　　　 　10〜12年

2.一番大事なポイント

よく勘違いされておられるお客さまが多いのですが、防水は10〜20年持つと言われているものの、その耐用年数の間に何もしなくていいというわけではなく、途中でメンテナンスが必要です。

3.防水の劣化の進み方
・トップコート劣化（5年）
　　↓
・防水層劣化（10年前後）
　　↓
・雨漏り（15年前後）

つまりいきなり壊れるわけではなく、徐々に劣化が進んでいっていつの間にか破損しているという現象として現れます。
防水は“寿命で壊れる”というより、徐々に劣化していくものです。よって10年を目安に点検やメンテナンスをしていくのが理想です。

4.なぜ耐用年数に幅があるのか？
耐用年数を挙げながらも、「徐々に」という言い方をしています。なぜ、そこに幅が生まれるのでしょうか。

【理由】
・紫外線の当たり方
・水たまりの有無
・ドレンの状態
・施工品質
・人の出入り
・その他

【お話うかがいます】お客さまの『ご資産の価値を上げることを』一緒に考えます。

ADEKAT Assistsではお客さまの建物に関する資産価値向上を提案させて頂いております。
「どんなことをしたらいいのか？」「どこから手を付けたらいいのか」などお客さまの中の【モヤモヤ】をどうぞわたくしの方へお聞かせください。

阪神間（大阪府～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・外壁塗装、屋上防水などの建物修繕（一般家庭のリフォーム相談も大歓迎）などについてご不明点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
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