長期修繕計画と防水周期について

マンションやビルを長く安全に保つために、長期修繕計画と防水工事は切っても切れない関係にあります。特に防水の劣化は建物構造そのものにダメージを与えるため、大きな計画の要のひとつとなります。

【そもそも長期修繕計画とは？】
建物が完成してから数十年先までを見据え、いつ、どの箇所を、いくらで直すかをまとめたスケジュール表です。施工会社や管理会社が中心となって作成され、竣工図書などと一緒にまとめられていることが多いです。マンションなどでは、管理組合や管理会社が保管しているケースもあります。

目的: 突発的な大きな支出を避け、毎月の「修繕積立金」を適切に設定するため。
周期: 国土交通省のガイドラインでは、12年〜15年周期で大規模修繕工事を行うことが一般的とされています。

【防水工事の重要性と周期】
防水工事は、屋上、ベランダ、外壁などから雨水が建物内部に侵入するのを防ぐ「防波堤」の役割を果たします。

場所別の標準的な修繕周期は工事の種類（工法）によって異なりますが、目安は以下の通りです。

箇所 　　　　　　　　　　工法（例） 　　　　　　　　　周期（目安）
屋上 　　　　　　　 　アスファルト防水 / シート防水 12年〜15年
ベランダ・開放廊下　　　　ウレタン防水 / 防滑シート　　 10年〜12年
外壁目地（シーリング） シーリング材の打ち替え 　 　　　10年〜12年

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阪神間（大阪府～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・外壁塗装、屋上防水などの建物修繕（一般家庭のリフォーム相談も大歓迎）などについてご不明点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
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