屋上防水とベランダ防水との違い

屋上防水とベランダ防水との違い

混同して理解されておられるお客さまもおいでなので今日は整理して説明しようと思います。
大まかではありますが、ふたつにはこんな違いがあります。
屋上防水＝建物全体を守る“最重要防水”
ベランダ防水＝各住戸を守る“部分防水”

【役割の違い】
・屋上防水
建物の一番上で建物全体を雨から守っています。
つまり、躯体構造（コンクリートなど）、共用部、最上階住戸などすべてに影響します。

・ベランダ防水
各住戸ごとにその部屋を守っています。

【面積と影響範囲】
項目 屋上防水 ベランダ防水
面積 広い（共用部） 小さい（専有部）
影響 建物全体 その部屋だけ
優先度 非常に高い 中程度

【劣化したときのリスク】
・屋上防水
雨漏り（最上階）があると建物内部劣化に繋がり修繕費増大といえる。建物的にも費用的にも被害が大きい。

・ベランダ防水
室内への雨漏りから下の階への漏水していくので局所的な被害になる。

【防水の種類】
・屋上防水
主に耐久性を重視した防水工法が多い。
ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水

・ベランダ防水
主に軽量で仕上がりを重視した防水工法が多い。
FRP防水、ウレタン防水

【人の使用頻度と劣化の関係】
・屋上　基本的に人の立入りは少なく、平素が点検程度で問題なし
・ベランダ　洗濯などで毎日使うことが多く、摩耗しやすい。

【まとめ】
屋上防水は建物の寿命に関わる重要な部分なので定期的なメンテナンスがポイントとなり、ベランダ防水は日常使用による劣化での経過観察がポイントとなります。

【お話うかがいます】お客さまの『ご資産の価値を上げることを』一緒に考えます。

ADEKAT Assistsではお客さまの建物に関する資産価値向上を提案させて頂いております。
「どんなことをしたらいいのか？」「どこから手を付けたらいいのか」などお客さまの中の【モヤモヤ】をどうぞわたくしの方へお聞かせください。

阪神間（大阪府～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・外壁塗装、屋上防水などの建物修繕（一般家庭のリフォーム相談も大歓迎）などについてご不明点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
高齢者福祉施設などへの訪問演奏ご依頼ご相談も承ります。