長期修繕計画と防水周期について
建物の管理は、まず計画から
マンションやビルを長く安全に保つために、長期修繕計画と防水工事は切っても切れない関係にあります。特に防水の劣化は建物構造そのものにダメージを与えるため、大きな計画の要のひとつとなります。
【そもそも長期修繕計画とは？】
建物が完成してから数十年先までを見据え、いつ、どの箇所を、いくらで直すかをまとめたスケジュール表です。施工会社や管理会社が中心となって作成され、竣工図書などと一緒にまとめられていることが多いです。マンションなどでは、管理組合や管理会社が保管しているケースもあります。
目的: 突発的な大きな支出を避け、毎月の「修繕積立金」を適切に設定するため。
周期: 国土交通省のガイドラインでは、12年〜15年周期で大規模修繕工事を行うことが一般的とされています。
【防水工事の重要性と周期】
防水工事は、屋上、ベランダ、外壁などから雨水が建物内部に侵入するのを防ぐ「防波堤」の役割を果たします。
場所別の標準的な修繕周期は工事の種類（工法）によって異なりますが、目安は以下の通りです。
箇所 工法（例） 周期（目安）
屋上 アスファルト防水 / シート防水 12年〜15年
ベランダ・開放廊下 ウレタン防水 / 防滑シート 10年〜12年
外壁目地（シーリング） シーリング材の打ち替え 10年〜12年
【お話うかがいます】
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阪神間（大阪市～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・外壁塗装、屋上防水などの建物修繕（一般家庭のリフォーム相談も大歓迎）、2026年法律改訂の行政への特定建築物検査報告などの建物全般に関するお手伝いをしております。
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