エレベーター法定検査について詳しく教えて　～検査を実施していないとどうなる？

エレベーターの法定検査（定期検査）は、ビルオーナーとして必ず押さえておくべき重要ポイントです。
検査をやっていないと「違法」かつ「事故時に致命的な責任リスク」になります。

【そもそもエレベーター法定検査とは何か】
エレベーターは建築基準法で年1回の定期検査（法定検査）が義務付けられています。これは通常の保守点検（定期点検）とは別物です。

【保守点検との違い】
ここは、我々としても丁寧に説明するところです。誤解および理解をされていない方が少なくありません。
種類 　　　　内容
保守点検　　日常メンテナンス（任意契約）
法定検査　　法律に基づく検査（義務）

要するに、「日ごろ点検していても、検査して行政機関に提出していなければ違法」です。

【法定検査で何を見ているのか】法定検査は有資格者が行い、かなり厳格です。
■安全装置の機能確認
・ブレーキ装置
・調速機（ガバナー）
・非常止め装置
・ドアインターロック

など、事故防止装置が正常に働くか（安全に止まるか）を確認します。

■構造・劣化状態　設備の劣化チェックです。
・ワイヤーロープ摩耗
・ブレーキ摩耗
・機械の劣化
・油漏れ

故障・事故につながる劣化がないかを丁寧に確認・検査します。

■運転性能
・停止精度（段差）
・異音・振動（異臭などは点検時に確認しています）
・ドア動作の不具合

安全に運行できる状態か確認します。

【検査結果はどうなるか】
検査後は「検査済証」が発行されます。これはエレベーターかご内にプラスチックケースに収納されて掲示することが多く、テナント、入居者、行政がすぐに目視にて確認できます。

【検査していないとどうなるか】
■法律違反（罰則あり）
法定検査をしないと建築基準法違反になります。未実施だと督促状が送付され、状況など場合によっては是正命令、罰金、行政指導があります。

■事故時の責任が非常に重くなる
もし事故が起きた場合、法定検査未実施、点検不備があるとオーナーの過失が重くなる可能性が高いです。最悪の場合、損害賠償、刑事責任に発展するケースもあります。

■保険が下りない可能性がある
施設賠償責任保険などで「検査未実施＝免責」になる可能性があります。つまり【全部自己負担】になる非常に大きなリスクを伴います。

■建物価値が下がる
特に売却時、管理調査で検査未実施＝管理不良物件と見られます。売ってから瑕疵担保責任を問われる場合もあります。

■テナント・入居者トラブル
例えば事故、閉じ込め、故障多発の状態に陥ったとき、クレーム・退去につながる、退去にならなくても家賃値下げ交渉や、違った形の補償を求められる事例も耳にします。

【実務的に重要なポイント】
ビルオーナーとしてはここを押さえてください。

✔ 毎年ちゃんと検査しているか
✔ 検査済証があるか
✔ 指摘事項を放置していないか

中でも特に重要なのは、「指摘事項の是正」です。検査は通っても要改善項目を放置すると意味がありません。一例としては、「外部通話装置バッテリー電圧不足のための部品交換」があります。外部通話装置は万が一のときにエレベーター外部と通話する装置ですが、機器はバッテリーで駆動しており、電圧が低いと通話できません。「検査はやっている、でも指摘を直していない」という要は事故予備軍です。

検査後にエレベーター保守会社が提案してきた補修提案には必ず耳を傾けてください。
エレベーター保守会社はあくまで「管理し、報告する立場」。建物の責任は所有者・オーナーにあります。

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