エレベーターメンテナンスの適正料金とは？

エレベーターメンテナンスの適正料金とは、毎月どのくらい？

エレベーターメンテナンスの適正料金とは、「安い料金」ではなく、「必要な点検・修繕を継続できる料金」です。
非常にな以上のお話にはなりますが、コスト積算の視点からご説明したいと思います。

【エレベーターメンテナンス料金は何でできているのか】
保守料金は大きく見て以下の要素で構成されています。

1.技術者の人件費（最も大きい）
エレベーター保守は典型的な技術サービス業です。
保守技術員は定期点検、故障対応、緊急出動、修繕箇所確認、法定検査対応などを担当しています。保守料金の中で最も大きな割合を占めるのは、この人件費です。そのため、保守料金が極端に安い会社は、

・点検時間を短くする（一日に回る台数を増やす）
・担当台数を増やす（一日に回る台数を増やす）
・修繕提案を減らす

など、どこかでコストを圧縮・削減している可能性があります。
というよりむしろ、そうしないと保守料金を下げることは難しいです。

2.24時間365日の待機体制
多くの保守契約には夜間対応、万一の閉じ込め救出、不慮の故障などの緊急対応などが含まれています。
つまり保守会社は「何も起きない時間」にもコストをかけています。消防署や警察署に近い考え方です。
出動しなくても待機費用は発生しているのです。

3.車両・工具・教育費
保守技術員一人が現場へ行くためにはサービスカー、専用工具、安全教育、技術研修などが必要です。これらは利用者から見えませんが、保守品質を支える重要なコストです。

4.保険・管理費
万一の事故に備えて賠償責任保険、労災、品質管理、故障サービスセンターの整備なども必要です。これらも適正価格の一部です。

【「安い保守契約」は本当に得なのか】
よく考えて頂きたい点です。
例えば月額5万円だった保守契約を3万円に変更できたとします。
年間では24万円安くなります。
しかし、回数や時間を短縮することで点検品質が低下し、ドア装置や制御装置の故障を見逃した結果、100万円規模の修繕が早まったとしたらどうでしょうか。
単年度では得をしても、長期的には損をする可能性があります。

【お話うかがいます】
お客さまの『ご資産の価値を上げること』を一緒に考えます。

ADEKAT Assistsではお客さまの建物に関する資産価値向上を提案させて頂いております。
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阪神間（大阪市～尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市、芦屋市、神戸市など）を中心として、エレベーターのリニューアル、メンテナンス・外壁塗装、屋上防水などの建物修繕（一般家庭のリフォーム相談も大歓迎）、2026年法律改訂の行政への特定建築物検査報告などの建物全般に関するお手伝いをしております。
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